Le domaine de l’état des lieux locatif :formation, normes, débouchés
En France, plus de 40 % des habitants sont locataires. De ce fait, ils ont l’obligation de garder ce logement en bon état. Cependant, ce n’est pas toujours le cas. C’est dans ce contexte que les agents état des lieux locatif entrent en jeu. Pour exercer dans ce domaine, il est nécessaire de suivre des formations adéquates.
L’importance de l’état des lieux locatif
Par définition, l’état des lieux locatif est un document décrivant l’état du logement, ainsi que son état d’entretien. La rédaction du document est assez complexe, ce qui explique la nécessité de la formation état des lieux locatif. À noter qu’elle doit être effectuée en présence du propriétaire et du nouveau locataire. Les états des lieux locatifs sont indispensables que ce soit pour une location meublée ou un logement non meublé. Il permet d’éviter les litiges.
L’objectif de cette démarche est de comparer l’état du logement loué à la remise des clés et son état à la restitution des clés pour constater le dégât laissé par le locataire. Il offre à ce dernier la possibilité de reprendre le dépôt de garantie remis au propriétaire à la signature du bail. La valeur de la garantie est équivalente au premier mois du prix de la location. Pour une location meublée, il est deux fois le montant du loyer.
Les modules de la formation état des lieux locatif
Suivre une formation état des lieux locatif permet d’acquérir les connaissances nécessaires afin d’exercer dans le domaine. Le but de cette formation est d’apprendre la méthodologie pour réaliser un état des lieux dans chaque pièce d’un bien immobilier. Elle aide à développer la connaissance en ce qui concerne les différentes rédactions du bail, comme le bail commercial.
La formation état des lieux locatif permet d’étudier les différentes mises en garde en cas de litige ou en cas de désaccord. Des supports vidéo et papier sont mis à disposition du stagiaire afin de maîtriser le sujet. L’apprenti suit également des formations sur l’utilisation des logiciels. Les stages sont au programme pour une mise en situation réelle.
Les normes en état des lieux locatif
Depuis 1989, ce document est obligatoire pour toute location. La loi Alur exige deux types d’état de lieux, qui sont à annexer au contrat de bail : l’état des lieux locatifs à l’entrée : c’est le document à rédiger à la remise des clefs. Il est à effectuer avant la signature du contrat et l’emménagement. Le deuxième est l’état des lieux locatif à la sortie : c’est l’état des lieux sortant. Celui-ci est à réaliser à la restitution des clefs à la fin de location. Chaque partie, que ce soit le propriétaire ou locataire, doit noter les dégradations constatées.
Selon les normes, un état des lieux doit contenir ces informations :
- La nature du document : un état des lieux entrant ou sortant
- La date de rédaction de l’état
- L’adresse et les identités des concernée
- Le siège social du bailleur
- Les relevés des compteurs
- L’état des biens pour une location meublée
- L’état du sol, des plafonds, etc.
Les débouchés et les missions en état des lieux
Après la formation état des lieux locatif, deux options s’offrent à vous :
Devenir agent état des lieux en agence immobilière
En tant qu’agent immobilier, il analyse les surfaces habitables et non-habitables pour effectuer un constat. Il doit inscrire l’usure déjà présente dans le logement avant la location. Il réalise le suivi administratif de recouvrement en cas de loyers impayés. Le tarif pour son service est environ de 3 Euros TTC par m2 habitable.
Devenir agent état des lieux indépendant
En tant qu’indépendant, il réalise les états de lieux et fournit le rapport sur l’état d’usure des logements loués. S’il constate un mauvais état, il peut prendre des photos. Toutefois, il faut que la photo soit imprimée, datée et signée par les deux parties. C’est la formalité pour que la pièce à conviction soit validée par la cours. Un agent indépendant ne nécessite pas de cursus universitaire, mais une formation état des lieux locatif.
